県庁所在地ということもあり、水戸市は買い物や病院、行政機関など日常生活には困らない印象です。程よい都市機能を持ちながらも豊かな自然に恵まれているため、お子さんをのびのびとした環境で育てたい方にも魅力が大きいでしょう。また、都内からのアクセスが良好にもかかわらず、家賃が比較的リーズナブルなのも嬉しいポイントですね。
水戸駅は水戸市最大のターミナル駅とあって人の往来が多いです。そのため、水戸駅周辺には様々な商業施設が用意されていることから、利便性が高いです。
かつては商店街・オフィスビルが多い街でしたが、近年は上記の商業施設が登場し、買い物しやすいエリアへと変貌を遂げつつあります。上記の商業施設の中にはスーパーやファーストフード、飲食店など様々な店舗がテナントとして入店していることから、水戸駅は「交通手段」としてだけではなく、地域の人間にとって買い物スポットとしても機能しています。背景には周辺にマンションが多々建設されたことでファミリー層が増加したことが挙げられます。
水戸市では市民センターの「こどもスペース」やNPO法人とも連携した「ぽかぽかつどいの広場」など、親子揃って子育てに関する情報交換が可能な交流の場を豊富に設けています。また、市立図書館における育児コンシェルジュ・託児サービスも。不妊治療等の助成事業も行っていますから、妊娠から出産にかけてのサポートも手厚いと言えるでしょう。
子育て世代が安心できるよう、様々な施策を打ち出しているのも水戸市の特徴。経済的負担軽減のために中学校給食費用の無償化や1人あたり30,000円支給される小・中学校新入生応援金、妊婦1人につき50,000円・お子さん1人につき50,000円が支給される出産・子育て応援ギフトを用意しています。「相談・支援の充実」を掲げ、伴走型相談支援や子育て世帯訪問支援を実践。生まれる前だけではなく、生まれた後もきめ細かい支援を行います。その際、関連手続きのDX化を推進しており、成長記録や一時預かり、育児相談予約機能を備えた「みとっこ子育て応援アプリ」をリリース。「書かない窓口」としてLINEからの保育利用申込書作成システムを導入するなど、従来の「アナログ環境」から脱却し、webが当たり前の子育て世代が便利に利用できるデジタル環境構築を推進しています。
一定の条件を満たした場合、フラット35の借り入れ金利を引き下げる制度です。
対象者は下記となります。
対象となる住宅の条件は下記のとおりです。
全てを満たしている場合、住宅及び土地の取得費用×2％・最大300,000円の基本額に加え、さらに条件を満たすことで加算されます。
自然と都市機能が一体化した、快適なまちづくりに力を入れている水戸市。子どもたちの育成や教育へのフォローはもちろん、災害に強い環境づくりのため、地震等の対策も重視しています。また、日本三大名園のひとつに数えられる「偕楽園」や、水戸黄門の像がある「千波湖」など、歴史的情緒を漂わせる観光スポットも豊富です。
水戸市内14カ所に自転車の駐輪場を設置し、利用者がどのステーションでも自転車を借りることだけではなく返却も可能なシステムです。設置されている自転車はすべてが電動アシスト付きで、スマホアプリから予約可能。15分あたり70円のお手頃価格に設定されている利用料金はキャッシュレス決済にて支払いが可能です。「乗り捨て」と呼ばれる、借りた場所以外のステーションでの返却が可能なので、様々な使い方が実現します。水戸に限らず、地方都市は「自動車社会」のイメージが強いですが、「みとちゃり」のある水戸市であれば車がなくても便利な生活を送ることができます。
かつては午前10時から午後4時までのサービスだった水都タクシーは、2023年10月2日より午前9時から午後4時までと拡大されました。水都タクシーの特徴として、住民の声に耳を傾け、住民の要望に沿う運用を実践している点が挙げられます。午前9時からと利用時間が拡大されたのも、地元の要望が多かったからこそ。そのため、今後も地元住民の声に耳を傾け、より良いサービスへと進化することが予想されています。サービスを提供している水戸市交通政策課も「これからも制度の充実を図っていく」とアナウンスしているように、さらなる利便性向上が期待できます。
水戸市で注文住宅を建てる際の土地選びにはいくつかの重要なポイントがあります。
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ
https://tochidai.info/area/senbacho/
水戸市を代表する住宅街の一つである千波町。偕楽園駅や水戸駅へのアクセスが良く、利便性と落ち着きの両方を備えたエリアとして人気です。
町の北側に広がる千波公園は、市民の憩いの場として利用され、春の桜や夏の花火大会など、季節ごとの魅力がいっぱい。園内の「少年の森」にはアスレチックや遊具も設置するなど、子供たちが楽しく遊べる環境が充実しています。
周辺には逆川緑地など自然豊かな散策スポットも。子育て世帯に心地よい暮らしを提供しているエリアです。
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ
https://tochidai.info/area/migawa/
偕楽園駅や赤塚駅を利用できる見川エリア。北東部は偕楽園や千波公園に隣接する緑豊かな環境が広がり、主にファミリー層に穏やかな毎日を提供しています。
徳川ミュージアムや護国神社といった歴史・文化施設へのアクセスも良好。大人はもちろん、子供の知的好奇心も刺激されるスポットが点在しています。
一方で、カスミやマツモトキヨシといった大型スーパー・ドラッグストア、ショッピングセンター「一周館」など商業施設も充実。日常の買い物には全く不便がありません。自然と利便性をバランスよく備えた、子育て世帯に人気のエリアです。
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ
https://tochidai.info/area/kasaharacho/
茨城県庁をはじめとする行政機関が集まる笠原町。広い道路と整然とした街並みの中にはマンションや住宅も建ち並び、落ち着いた暮らしやすい景色が広がります。
近隣にはヨークベニマルやホームセンターなど、大型のショッピング施設も充実。医療機関やクリニックも多いエリアなので、特に子育て世帯には安心できる環境です。自然豊かな千波町にも隣接しているため、穏やかな住環境を求める方々にも満足度の高いエリアとなるでしょう。
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ
https://tochidai.info/area/motoyoshidacho/
水戸駅から車で5～10分ほどの元吉田町。場所によっては徒歩圏内に位置する利便性の高いエリアです。
駅近ながらも落ち着いた雰囲気が広がり、周辺には図書館や学校などの公共施設、スーパーや家電量販店なども充実。日常生活には不便を感じることはありません。
また、かつての城下町の名残を感じさせる風情ある街並みも元吉田町の特徴のひとつ。坂や入り組んだ道は、今もなお歴史を物語る景観が残存しています。散策するたびに、街の個性を楽しめることでしょう。
土地選びの際には地盤の安定性も重要なポイントです。水戸市では一部のエリアで地盤が軟弱な場所があるため、事前に地盤調査を行うことが必要です。
地盤調査を行うことで、地震や地盤沈下に対するリスクを事前に把握できます。これにより、安全で安心な住宅を建てるための適切な対策を講じることが可能です。赤塚エリアや内原エリアは比較的地盤が安定しており、住宅を建てるのに適しています。
水戸市は茨城県の県庁所在地であり、自然環境にも恵まれたエリアです。注文住宅を建てる際には以下ののポイントに注意しましょう。
水戸市は太平洋プレートとフィリピン海プレートの境界付近にあり、地震の影響を受けやすい地域です。そのため、最新の耐震基準を満たすなどの入念な対策をすることが重要です。地震に強い建材を使用したり、耐震等級が高い設計を選ぶなどの対策をすることで、地震による被害を最小限に抑えることができます。
建築前に設計者や建築業者に最新の耐震基準を満たしているか確認しましょう。耐震等級は1～3まであり、数字が大きいほど耐震性能が高いことを示します。併せて地盤調査を行えば、地盤の安定性や地震時のリスクを把握できます。
注文住宅を建てる際には、信頼できる建築会社を選ぶことが成功の鍵となります。以下のポイントを参考に、適切な住宅会社を選びましょう。
建築後の保証制度が充実している会社を選ぶことが重要です。建物の品質保証やアフターサービスがしっかりしている会社を選ぶことで、長期にわたり安心して住むことができます。瑕疵保険や耐震補償制度など、代表的なものから対応しているかどうか確認しましょう。
保証内容の確認は、契約前に行うのもポイントです。建築会社が提供する保証内容を詳しく確認し、保証期間や対象となる範囲について前もって理解しておきましょう。
地元での実績が豊富で、評判の良い会社を選ぶことが大切です。実際の建築事例を確認したり、過去の顧客の声を参考にすると良いでしょう。
建築事例の確認は、施工の品質やデザインのスタイルを知る為にも建築会社のホームページやパンフレットを見るのがおすすめです。対して口コミや評判は、インターネットの口コミサイトや地域のコミュニティで調べましょう。実際にその会社で建てた人の声を聞くことが参考になります。
自分の希望する設計が可能かどうかも重要なポイントです。設計の自由度が高い会社を選ぶことで、理想の住まいを実現できます。
設計の相談は、建築会社に直接行い、自分の希望するデザインや間取りが可能かどうか確認しましょう。柔軟に対応してくれる会社を選ぶと良いでしょう。
水戸市で注文住宅を購入する際は、土地探しや建築会社の選定が重要です。地域の特性を考慮し、信頼できるパートナーを見つけることで、理想の住まいを実現することができます。下記では、水戸市で注文住宅を購入するときの流れを解説します。
まず、自分たちが住みたい家のイメージを固め、予算を設定します。茨城県内の建築会社やハウスメーカーの情報を集めるために、インターネットやカタログを利用し、モデルルームも見学すると良いでしょう。
情報収集と土地探しの次は、希望の地域で土地を探します。不動産会社やハウスメーカーの紹介を受けて、条件に合う土地を見つけます。価格や周辺環境、通勤・通学の便利さなども考慮して選びます。
複数の建築会社からプランと見積もりを取り寄せ、比較検討します。理想の間取りやデザインを具体化し、自分たちの希望に最も近い提案をしてくれる会社を選びます。
建築会社と正式に契約を結びます。この時、契約内容をしっかり確認し、手付金を支払う場合もあります。疑問点は全て確認し、不安を解消しておきましょう。
プランの最終調整を行い、住宅ローンの仮審査を受けます。ローン審査が通れば、本契約に進みます
建築工事が始まり、中間金を支払います。工事の進捗を定期的に確認し、必要に応じて現場を訪れて進捗状況を確認します。
建物が完成し、最終的な支払いを行います。引き渡しを受け、新居に入居します。引き渡し時には、設備や内装の最終チェックを行い、問題がないか確認しましょう。
土地の価格については、国土交通省が毎年公表している「公示地価」と、都道府県が主体となって調査・発表している「基準地価」を活用することで計算が可能です。
基本的に土地の実勢価格は、公示地価や基準地価といった土地の公示価格の「1.1倍」が目安となっており、例えば以下の計算式で算出することができます。
ただし公示地価と基準地価は必ずしも同一にならないため、あくまでも金額は目安として考えてください。
参照元：国土交通省｜不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/
参照元：茨城県｜国土交通省発表 令和７年公示価格一覧（茨城県内）［※PDF］
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/mizuto/tochi/documents/r7koji_kakakuichiran.pdf
※令和7年の情報を参照としています。
※記載されている地価はあくまで目安です。詳しい地価を知りたい場合、地元の不動産会社に相談しましょう。
水戸市で3LDKの注文住宅を建てる場合、建物本体の価格は以下が目安です。
| 価格帯 | 坪単価の目安 | 建物価格（30〜35坪想定） |
|---|---|---|
| ローコスト住宅 | 約30～50万円 | 約1,200〜1,800万円 |
| 中価格帯住宅 | 約50～80万円 | 約1,800〜2,800万円 |
| 高価格帯住宅 | 約80万円以上 | 約2,800万円〜 |
平均的な建築費は約2,400万円前後となっており、中価格帯が主流です。
水戸市の住宅地の平均坪単価は約13万円。一般的に敷地面積は90坪前後が目安とされており、土地代は1,100〜1,200万円程度となります。
建物費用と合わせた土地付き注文住宅の総額は、以下が一つの目安です。
総額：約3,500〜3,600万円前後
ハウジングギャラリー水戸では2025年4月27日に先着100名様を対象とする無料イベントとして「トミカ・プラレールわくわくパーク」を開催します。またイベント参加者には自宅で遊べるトミカやプラレールの塗り絵もプレゼントされます。
参照元：家サイト｜ハウジングギャラリー水戸の新着・イベント情報一覧
https://www.e-a-site.com/event_info/showroom/?sr_id=8
※2025年4月時点の情報です。
センターハウスにおいて、簡単な動向アンケート調査へ協力した方の全員を対象として日用品をプレゼントする「住まいのアンケートプレゼント」が開催されています。なおアンケート対象者は20歳以上で、1世帯につき1名とされています。
参照元：水戸赤塚住宅公園【総合住宅展示場】｜イベント情報
https://housing-messe-mitoakatsuka.com/category/events/
※2025年4月時点の情報です。
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