つくば市は茨城県南部に位置し、筑波山の麓から広がる平坦な盆地に都市機能が集積しています。秋葉原とつくばを最速45分で結ぶつくばエクスプレス（TX）が2005年に開業して以来、東京都心へのアクセス性は飛躍的に向上し、1時間圏内のベッドタウンとしての評価が高まりました。
鉄道に加え、TX沿線各駅からは路線バス網が市内全域をカバーしています。また、つくばセンターと東京駅日本橋口を結ぶ高速バス「つくば号」は日中 1,260 円、所要 82～105 分で運行しており、鉄道が止まった際の代替としても頼れる存在です（※2025年6月調査時点）
自動車移動では常磐自動車道・圏央道のICが複数あり、首都高や成田空港へもスムーズに連絡できます。市街地は道路幅が広く渋滞も少ないため、共働き世帯でも保育園送迎と通勤を無理なく両立しやすい環境です。
つくば市の住民基本台帳人口は2025年3月時点で約26万0,000人と、ここ10年でおよそ2万人増加しています。人口の約4.9％に当たる1万2,600人超が外国籍住民で、多国籍なコミュニティが形成されています。
参照元：茨城県公式サイト（https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/sugata/local/tsukuba.html）
>高齢化率は20％台と全国平均の29.3%より低く、医療・介護サービス需要が急激に膨らむリスクが相対的に抑えられています。この若い年齢構成が、将来の税収基盤や地域活力の持続可能性を後押ししていると分析されています。
2025年度のマンション推定相場価格は約3,309万円（※1）、戸建ては約2,141（※2）万円と、首都圏平均を下回りながら専有面積が広い傾向にあります。土地価格も比較的緩やかなため、敷地100坪超の注文住宅や二世帯住宅を計画する家庭が多い点が特徴です。
参照元：いずれも2025年6月調査時点
※1 ホームズ（https://www.homes.co.jp/satei/mansion/ibaraki/tsukuba-city/）
※2 ホームズ（https://www.homes.co.jp/satei/ibaraki/tsukubamirai-city/）
市北部では新定住促進地区の分譲が進み、太陽光発電や蓄電池を標準装備したZEH仕様の街区も登場しています。空き家になりやすい旧来の郊外団地はリノベーション補助や利活用モデル事業が整備され、選択肢が豊富です。
TX研究学園駅前の大型モール「イーアスつくば」を筆頭に、つくばセンター地区では専門店が集まる「BiViつくば」や百貨店系SC「Q’t」が徒歩圏に集中します。ロードサイド型ではCostco、イオンモールつくば、ジョイフル本田など郊外型メガストアが充実し、車で10分圏内に日用品から趣味の専門店まで揃う利便性があります。
生産者直売所「みずほの村市場」や週末のファーマーズマーケットでは新鮮な地場野菜が手ごろに手に入るため、食費を抑えつつ子どもに安心な食材を提供したい家庭に好評です。買い物目的に応じて用途を使い分けられる点が住みやすさに直結しています。
市の中央公園は再整備計画が進み、2025年度から芝生広場や水辺デッキのリニューアルが段階的にスタートしました。筑波山麓の低山トレイル、洞峰公園の豊かな水辺、研究学園駅前公園など、大小300超の都市公園が日常の散歩やランニングの舞台となります。
手軽に自然とふれあえる環境は子どもの情操教育はもちろん、リモートワーク中のリフレッシュやペットとの暮らしにも好適で、都心部では得難い「生活と自然の近さ」を実感できます。
つくば市の公立小中学校では、文科省特例校「つくばスタイル科」を通じ、9年間を貫くプロジェクト型学習が導入されています。環境やICT、国際理解など8領域を横断的に学ぶことで、探究心・協働力・情報活用力を育むカリキュラムが特色です。
市内には国立筑波大学附属学校やイエナプラン教育を取り入れたみどりの学園義務教育学校など多様な選択肢があり、教育方針に合わせた学校選びが可能です。こうした教育環境の厚みが子育て世帯から高い評価を得ています。
つくば市は18歳年度末まで医療費を助成する「マル福制度」を実施し、通院・入院とも自己負担を軽減しています。乳幼児健診や子育て短期支援事業、ファミリーサポートセンターも整備されており、産前産後から学童期まで切れ目なく支援が受けられます。「子育てしながら研究や仕事を続けやすい街」として学術関係者の定住率向上にも寄与しています。
茨城県警統計によると、つくば市の人口1,000人あたりの犯罪率は1.98件で、全国平均の4.5件を下回っています。研究学園駅前や筑波大学周辺では自転車盗対策としてポリスボックスと大学警備員が連携し、夜間パトロールを強化しています。
自治会によるスクールゾーン見守りや防犯ボランティアの活動が盛んで、子どもが安心して登下校できる体制が整備されています。外国籍住民向けには英語・中国語で犯罪被害防止情報を配信するメールサービスも提供されています。
つくば市地域防災計画は2019年改定以降、毎年度の見直しを実施し、地震・水害・土砂災害への対応を強化しています。市民向けにハザードマップと防災メール、備蓄ガイドを多言語で公開し、国際色豊かな住民が理解しやすい仕組みを採用しています。
避難所にはWi-Fiとスマホ充電用電源を完備し、災害時でも研究データや仕事を継続しやすい点が研究者層から好評です。地元消防と大学の防災研究センターが連携したドローン活用訓練など、先進技術を取り入れた「災害に強い街づくり」が進行中です。
大規模商業施設と豊かな自然がコンパクトに共存し、交通網も二重三重に備わることで「便利なのにゆとりがある」というバランスがつくば市の住みやすさの特徴です。研究学園都市として国際色とアカデミックな雰囲気が漂い、子どもが多文化に触れながら成長できる環境も特筆されます。
近年は市民参加型のリビングラボやマイクロモビリティ実証実験が盛んで、暮らしの質を高める新技術をいち早く体験できる点も魅力です。加えて、週末は筑波山ハイキングや霞ヶ浦サイクリングで自然と遊び、平日は都心に出社する二拠点ライフが時間的・経済的に現実的であることが高い満足度につながっています。
一方、市の南北を結ぶ公共交通はバス依存が大きく、TX駅から遠い地区ではマイカーが不可欠という声が根強くあります。夜間の路線バス本数が少なく、飲食後に帰宅する際はタクシーや代行運転を手配する必要があります。また、研究学園エリアと旧来の市街地で行政サービスや商業施設の集積度に差があり、住む場所によって利便性を実感しにくいケースも指摘されます。
児童数の急増により一部小学校で教室不足が懸念され、プレハブ校舎の導入や学区再編が検討されています。こうしたインフラの追いつき＝住みやすさ向上の課題はあるものの、行政は将来予測に基づく施設整備計画を公表し改善を進めています。
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